W pierwszym noworocznym wpisie chciałbym podzielić się z Państwem kilkoma informacjami dotyczącymi pełnomocnictwa. Myślę, że każdemu zdarzyło się zawierać umowę, w której druga strona była reprezentowana przez pełnomocnika. Dotyczy to choćby tych sytuacji, w których naszym kontrahentem jest jakaś spółka (bank, deweloper, ubezpieczyciel). Czytaj dalej W imieniu …
Zakończenie najmu lokalu nie zawsze jest łatwe i przyjemne. Czasami niezbędne jest przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego. W innych przypadkach, lokator wyprowadza się sam, ale pozostają po nim jakieś ruchomości, stare meble, ubrania. Co z tym wszystkim ma zrobić właściciel? Czytaj dalej Zabierz to!
Pomimo pierwszego możliwego skojarzenia, dzisiejszy wpis nie jest poświęcony związkom zawodowym ani kształtowaniu relacji między ludźmi, ale sytuacji, w której kilka osób solidarnie odpowiada za zobowiązanie. Co to znaczy i kiedy ma to miejsce? Czytaj dalej Solidarność
Chciałbym zająć się dzisiaj w kilku zdaniach, dwoma praktycznymi zagadnieniami dotyczącymi sporządzenia testamentu. Zauważyłem, że wątpliwości w tym zakresie pojawiają się bardzo często i istnieje sporo nieprawidłowych przekonań, narosłych wokół nich. Czytaj dalej Co z tym testamentem?
Często pojawiające się wątpliwości związane z najmem lokali mieszkalnych dotyczą możliwości wejścia przez właściciela do udostępnionego lokatorowi mieszkania. Czy jest to dopuszczalne, a jeśli tak – to w jakich sytuacjach. Czy właścicielowi grozi jakaś odpowiedzialność cywilna lub karna?
Punktem wyjścia jest podkreślenie, że na podstawie umowy najmu, powstaje między wynajmującym a najemcą stosunek prawny dający temu drugiemu wyłączność korzystania z lokalu. Zajmuje on więc mieszkanie z wyłączeniem innych osób – w tym samego wynajmującego czy właściciela (mogą to być różne osoby). Przez czas trwania umowy najmu, wynikające z niego prawa są silniejsze nawet niż prawo własności. Co więcej, dla ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się przepisy o ochronie własności. Lokator może więc między innymi wytoczyć powództwo o zaprzestanie innych naruszeń jego praw poprzez wejścia do lokalu.
Z przedstawionych uwag wynika, że właściciel nie może w dowolnej sytuacji, samodzielnie wejść do lokalu czy „kontrolować go”. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje sytuacje, które stanowią odstępstwo od tej zasady. Podstawowa dotyczy powstania w mieszkaniu awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. W takim przypadku lokator ma obowiązek niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia, a jeżeli nie jest obecny na miejscu lub odmawia udostępnienia – właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności Policji lub straży miejskiej, a także przy ewentualnej pomocy straży pożarnej. Lokator ma również obowiązek udostępnić lokal po wcześniejszym ustaleniu terminu, dla przeprowadzenia okresowego lub doraźnego sprawdzenia stanu mieszkania i wyposażenia technicznego, a także dla zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. Jeżeli konieczne do przeprowadzenia naprawy tego wymagają, najemca ma obowiązek nawet opróżnienia lokalu i okresowego przeniesienia się do lokalu zamiennego, na okres nie dłuższy niż rok, przy niepodwyższonym czynszu.
„Właściciel nie może w dowolnej sytuacji, samodzielnie wejść do lokalu czy kontrolować go.”
W innych przypadkach, lokator nie ma obowiązku wpuszczać właściciela do mieszkania czy udostępniać lokalu, który zajmuje na podstawie umowy. Może on przeciwdziałać zapędom właściciela poprzez powództwa o ochronę posiadania czy stosowane odpowiednio powództwa o ochronę własności. Wtargnięcie do wynajmowanego lokalu może również stanowić naruszenie dóbr osobistych najemcy i może on na drodze sądowej dochodzić między innymi stosownego zadośćuczynienia.
Na koniec warto wiedzieć, że właściciel może popełnić przestępstwo naruszenia miru domowego (art. 193 k.k.), jeżeli przebywa w mieszkaniu oddanym w najem i wbrew żądaniu najemcy lokalu tego nie opuszcza, a nie zachodzą sytuacje, które zostały wyżej opisane. Właściciel może więc narazić się na odpowiedzialność karną za przestępstwo zagrożone nawet karą pozbawienia wolności do 1 roku.
adw. Artur Piwowarczyk
Najnowsza nowelizacja ustawy regulującej najem lokali mieszkalnych oraz prawa lokatorów, wprowadziła od września tego roku nowy rodzaj umowy – najem instytucjonalny. Dziś kilka słów na ten temat. Czytaj dalej Najem na nowo
Czym jest forma dokumentowa czynności prawnej? Na to pytanie chciałbym odpowiedzieć w dzisiejszym wpisie. Czytaj dalej Dokumentujemy
Dzisiejszy wpis chciałbym poświęcić tematowi wypowiadania umów. Nie jest sytuacją wyjątkową, że strona zawartej umowy, w której zobowiązania mają być realizowane przez dłuższy okres czasu, chce w pewnym momencie zdecydować się na jej zakończenie. Czy zawsze jest to możliwe? Czytaj dalej Skończmy z tym
Gdy ktoś nam zabiera naszą rzecz, naturalną dla nas reakcją jest próba powstrzymania go przed tym zachowaniem. Sięgamy do takiego arsenału działań jak perswazja słowna czy nawet wyrywanie rzeczy, która należy do nas. Ale właściwie jak wygląda sytuacja z prawnego punktu widzenia? Czytaj dalej Oddaj, to moje!
Miesiąc maj rodzi wiele skojarzeń – od egzaminów maturalnych, przez kwitnące bzy aż po I Komunie dzieci. W nawiązaniu do tego ostatniego wydarzenia, które wiąże się także z mniej lub bardziej wyszukanymi prezentami, chciałbym dzisiejszy wpis poświęcić kwestii rozporządzania takimi podarkami. Czytaj dalej Co z rowerem?